2019年10月8日起,房贷利率新规实施:新发放商业性个人住房贷款利率换锚,房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。定价基准转换后,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

房贷利率换锚会对房贷利率产生多大影响呢?举个例子,房贷利率“换锚”前,上海首套房房贷利率为基准利率打95折,即4.65%左右,二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%左右。房贷利率新规实施后,上海首套房房贷利率依然为4.65%左右,而二套房则为5.45%左右,整体变化并不明显,二套房房贷小幅上涨。

中国人民银行副行长刘国强强调,房贷利率新规由参考基准利率变为参考LPR,但贷款利率水平基本保持稳定。房住不炒的目标定位不能偏离,不把房地产当做刺激经济手段的政策要求不能违背。