高房价的好处和坏处
房价,一直是居民极为关心的热点问题,关于房价有没有泡沫,不同的人有不同的看法,但房价比较高应该是比较一致的看法,特别是从房价收入比来看,部分地区房价确实太高了,很难想象这些地方,普通年轻人靠着工资,不靠父母的资助,以自己的力量多久才能买得起房。
2000年以来,房价快速上涨,事实上,不断上涨的房价确实有坏处,但也有好处,我们先来看一下,高房价有哪些好处。
①高房价增加财政收入。
高房价会促进地价的上涨,地方通过土地出让金,获取了巨额的财政收入,地方有钱了,可以投资基建,改善城市面貌,投资实体经济。从这方面来说,高房价确实是有利的,试想,房价大跌的话,很多地方的财政收入势必会缩水,进而影响当地经济建设。
②高房价促进经济发展。
高房价促进经济发展,从宏观角度来说,是没有任何问题的,因为房地产行业关系着几十上百个相关行业,家电、家具、装饰、建材、水泥等等,不断上涨的房价促进了房地产市场的繁荣,进而带动了众多行业的繁荣。一旦房价大跌,这些行业势必会受到冲击,对经济的影响不言而喻。
当然,房价过高,坏处同样明显。
①房价过高,影响消费市场。
动辄几十上百万的房价,肯定会挤压购房者的消费能力,毕竟贷款100万,利息也要几十万,背负着房贷压力,消费信心无疑会受到压制。
②房价过高,增加经济风险。
由于居民购房大都是贷款购买,一旦房价大幅下跌,断供可能便增加,经济风险无疑会加大。而房地产行业相关的几十上百个产业也将会受到打击。
总体而言,一方面,不断上涨的房价有其合理性,毕竟2000年左右上海房价每平方米也就3000元左右,现在还是3000怎么可能。但另外一方面,虽然房价适度上涨是合理的,但一些城市,一套89平方米的房子,动辄几百万上千万一套房,显然确实太高了。
从宏观角度来说,房价保持稳定,通过时间换空间来稀释高高在上的房价收入比,也许是最为理想的结局,短期来看,也许出台房产税,才是高房价最大的“达摩克利斯之剑”……